本文摘要：中国网地产 陶婷刚过完年的小付，陷于了茫然失措之中。2019年步入返工大潮，她却正处于失业状态。 去年年底，她板上钉钉的Offer，在2019即将来临之时，飞来了。在获得一笔赔偿金后，她被迫捡起试镜技巧，参予到2019年的春招大军中。 全球性经济寒冬之下，小付只是大背景下的一个侧影。小付背后，是中国经济最艰难的一年，也是企业家最纠葛、最情绪的一年。 中国网地产 陶婷刚过完年的小付，陷于了茫然失措之中。2019年步入返工大潮，她却正处于失业状态。 去年年底，她板上钉钉的Offer，在2019即将来临之时，飞来了。在获得一笔赔偿金后，她被迫捡起试镜技巧，参予到2019年的春招大军中。 全球性经济寒冬之下，小付只是大背景下的一个侧影。小付背后，是中国经济最艰难的一年，也是企业家最纠葛、最情绪的一年。去生产能力、去库存、去杠杆、叛成本、补短板；大位金融、防止系统风险；环保督查一刀切导致部分企业关停并转；中美贸易战错综复杂，在多重因素变换之下，中国企业面对前所未有的艰难和挑战。在艰难和挑战面前，有一些企业堕落在经济寒冬的风口，而有一些企业无论形势有多残忍，无论水流多么波涛汹涌，却以鲑鱼之心逆流而上，他们在寒冬中吸入丝丝暖气，励志而又振奋人心。 比如小米，比如华为，比如星河湾。逆流而入的企业品牌近来，网上最风行的笑话变为，如果你2018年没投资P2P、股票、债券、楼市，那你早已跑完输掉了99%的中国人。 2019年的春天，来的比往年更加晚一点。环境提倡的消费主义，仍然与经济上行的刺骨寒风格格不入，最直观的展现出之后反应在裁员上。根据百度搜寻指数的统计资料表明，“裁员”关键词在2018年12月16日超过了自2011年起8年内的搜寻指数最高峰值——1725。 百度资讯指数亦表明，2019年1月2日“裁员”关键词资讯指数超过30天内峰值2，008，192，将近一个月“裁员”关键词日均值为149,483，同比快速增长1338560%，再创新高。以全球广泛下滑的汽车行业为事例，2018年，美国两家支柱车企——杨家福特、标准化，皆宣告了各自的裁员计划。 其中，杨家福特宣告在全球范围内裁员7万人；美国通用汽车回应将在2019年年底前裁掉15%的员工，其中还包括25%的高管，总裁员人数也低约1.47万人，并将在全球范围内重开7个生产基地。好比是汽车行业，在家电等消费者依赖性较高的行业里，也某种程度经常出现了有所不同程度的不景气。然，即便经济寒冬自此，仍有一些企业品牌逆流而上。小米手机以超强高性价比攻占市场份额，通过多年希望并于2018年上市。 在2018年，华为凭着自己多年在核心技术的研发，中高端手机市场份额已下跌到17.2%，全年出货量超过2亿台，打破苹果，沦为世界第二大手机商。在地产行业，新城控股自2017年穿过千亿大关，2018年构建连跳跃挤身2000亿阵营，业绩增幅约74.82%。融信中国在2018年堪称以142.63%的增幅突破千亿大关超过1218.83亿元，已完成全年1200亿元的销售目标。 在经济上行周期，他们的销售规模均维持着向下的势头。对品质的极为轻率，较好的规模运转，品牌也随之水涨船高，消费者和投资者堪称青睐有加，使得他们在逆势中脱颖而出。星河湾，地产界的莱斯劳斯，毕竟鲜有的不使用低周转，却依然口碑矗立不倒的企业。从克而瑞获取的数据来看，星河湾集团2018年的销售额大约在140亿元左右。 从规模的角度来看，似乎它并不是一家执着规模的典型房企。然而，就是这样一家“非典型”房地产企业，仍然以来抛弃对规模的盲目扩展，以打造出高品质住宅为目标，在其身上看见的是持之以恒的工匠精神。 对于星河湾而言，即便面临寒冷，他过冬的方式依旧是，二十年如一日地磨练内功。星河湾以何扶摇直上？经济周期是每一家企业都必需面临的课题。 经济下滑的时候，是闻企业真章的时候。任正非、张瑞敏、柳传志、陈东升、雷军……中国最杰出的企业家，他们都对商业本质展开了深度思维。 业内指出，所谓企业家精神，某种程度是在顺风顺水的时候，抢抓机遇较慢发展，更为重要的是在经济寒冬中，在逆境中需要挺身而出力挽狂澜，找寻到春天的生机，在不确认中冲出重围，凤凰涅槃。对于行业而言，在经过过去几年的规模冲刺之后，部分房企早已因为市场调控和事故时有发生等因素开始对规模反省。 无论是在逆势还是顺势中，被业内被誉为确实的企业家的黄文仔，却用二十多年如一日的企业家精神，率领星河湾走进自己的印记和格局。他某种程度是思维风口在哪里，他更加专心将星河湾的事情作好：以“舍不得”的气度建构价值，以“用心”的态度执着极致，以“创意”的标准构建打破。多辆马车并驾齐驱沦为星河湾的众多亮点。仍然以来，星河湾是一家多元化的集团公司，有实业、教育、酒店，还有大家所熟悉的房地产板块，维持着多元化产业承托之路。 2018年9月，星河湾上海公司由城市公司升级为区域公司，不断扩大了管理半径，将以上海为核心，向长三角乃至更大区域发展。在多元化的产业发展中，实业、酒店、设计等产业的承托下，广州、北京、上海、太原、西安、青岛、沈阳、汕尾等各大城市中，星河湾系列楼盘以“舍不得、用心、创意”的品质，拥有美誉，屡屡获得奖，乘势沦为全国高品质物业的标杆。 品质身体素质、设施设施舍不得投放，园林十分出众，这源自创始人黄文仔对细节和品质的严苛，到了事无巨细的地步。对于星河湾发展历程，黄文仔得出结论：“星河湾的成功经验在于，从创立之初就以品质为己任之本，从创立之初就坚决高质量发展，构成了核心竞争力，说到做到，夺得了市场口碑。”品质之路，永无止境。2018年，随着以星河湾半岛为代表的系列产品日益成熟期、日趋完善，星河湾的整体环境、设计理念以及工艺细节，都超过了新的高度。 星河湾的4.0时代早已拉开序幕。洛克菲勒曾多次说道过，“每项全力均包括一种责任；每个机会均包括一种义务；每份财务都包括着一种职责”。 为此，星河湾还全力分担着更加多的社会责任，比如精准贫困地区。二十年以来，星河湾大力响应号召，投身于扶贫攻坚和乡村大力发展。从广州市从化区狮象村到汕尾市石洲村，星河湾精准贫困地区硕果累累，获得了较好的社会效应。2018年，星河湾出资捐款贵州省毕业市两癌预防中心及黔南州三都水族自治县妇幼保健院产科儿科服务能力提高项目，再度突显了大爱情怀。 未来，星河湾将一如既往地遵守企业公民的社会责任，之后为公益事业作出贡献，大力共筑乐善好施，传送大爱。“贫困地区，就要挟究竟。首先要把贫困地区产品作好，其次要将后面的服务作好，才能超过确实的扶贫意义”，黄文仔如是说。大河行船，遵守初心者，方能于冰河之中冻结，于寒冬之中逆流而入。 “活下去”，某种程度是死掉，要做到的有很多。横跨寒冬，亲吻春天，星河湾启示录，不仅相接此。
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本文摘要：山水文园集团继续执行董事兼任CEO张晓梅【中国原创报导】修建特色小镇不应准确均衡慢和快之间的关系。慢是商业化发展和实践中的拒绝，慢是基于对项目特色的精心雕饰。在近期举行的2017年博鳌论坛上，谈到特色小镇的打造出，山水文园集团继续执行董事兼任CEO张晓梅回应。 山水文园集团继续执行董事兼任CEO张晓梅【中国原创报导】修建特色小镇不应准确均衡慢和快之间的关系。慢是商业化发展和实践中的拒绝，慢是基于对项目特色的精心雕饰。在近期举行的2017年博鳌论坛上，谈到特色小镇的打造出，山水文园集团继续执行董事兼任CEO张晓梅回应。2016年7月1日，住建部、发改委、财政部公布了《关于积极开展特色小镇培育工作的通报》，明确提出到2020年培育1000个左右各具特色、富裕活力的休闲娱乐旅游、商贸物流、现代生产、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引导造就全国小城镇建设，大大提升建设水平和发展质量。 随后，各地的特色小镇如雨后春笋般相继兴起。五大维度突显城市的个性张晓梅回应，建设一个特色小镇或者一个城市，要从五个维度来投影：一是公共空间，比如，在中国的古代农村，每个村子都会有一个小广场，它就归属于公共空间；二是名人、故事和历史，在很多小镇中，名人古迹、博物馆不会承传下来，沦为后人找寻历史的好去处；三是城市的节庆和活动；四是美食和集市；五是自然景观。如果把这些特点集聚在一起，它就不会像一个活生生的人。所以，城市应当在这五个维度里找寻该用什么样的方式去雕饰。 张晓梅指出，在城市个性的打造出上，一定要注目城市而不是建筑，注目居住于在城市里边的人的生活体验，注目城市中人所构成的特质。
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本文摘要：甘承浩从2011年开始，链家每年都会在全国范围的组织入职两个月以上的经纪人参与两次专业考试——搏学考试成绩。如今，这一涵盖了房地产专业知识、平台科学知识、企业文化及专业交易科学知识的“链家版中考”，早已沦为取决于经纪人专业水平的最重要检测手段。 2017年11月23日，链家再度步入搏学考试成绩，覆盖全国30个城市，超强12万经纪人同赴考场。十二万人同赴“链家中考”单从参予人数来看，今年有12万人同赴搏学考场，使得这场公平公正的对决，甚有中考风范。 甘承浩从2011年开始，链家每年都会在全国范围的组织入职两个月以上的经纪人参与两次专业考试——搏学考试成绩。如今，这一涵盖了房地产专业知识、平台科学知识、企业文化及专业交易科学知识的“链家版中考”，早已沦为取决于经纪人专业水平的最重要检测手段。 2017年11月23日，链家再度步入搏学考试成绩，覆盖全国30个城市，超强12万经纪人同赴考场。十二万人同赴“链家中考”单从参予人数来看，今年有12万人同赴搏学考场，使得这场公平公正的对决，甚有中考风范。基于搏学考试成绩的公平、公正，每个城市在实行考试过程中都会从集团角度抵达，统一规则、制度，但具体实施则每个城市各有特色。再行看命题方式，链家搏学争霸赛出题人、链家集团职业学院总监苑保庆回应：“作为房产经纪人专业考试，不会根据国家政策的调整和区域城市的标准展开命题，不仅新房、二手房、旅居三部分考题不一样，每个城市的考题也有差异，我们有三部分知识点，企业平台科学知识与房地产科学知识两部分全国完全相同，但交易方面的科学知识不会不一样，各城市和各版块也不会根据自身特色来命题。 搏学考试成绩一共130道题，有一半是全国统一的，另一半由各城市充分发挥，最后由集团审查。据理解，链家搏学考试成绩与“全国房地产人员考试”程序极为相近，也不会有考试大纲及征题、命题、审题三个环节，苑保庆特别强调：“搏学考试成绩仍然以来都会确保两点，第一是考题权威不权威，第二是实行过程公不公平。”因此，搏学考试成绩在出题时会让链家全国各个专业部门出有适当部门的问题，最后再行由命题组按照每部分的占比构成一套原始的试题。 今年11月份的考试之前，链家还对70位考题组的成员采行了7天的堵塞措施，可以说道为确保每个经纪人的公平，链家对考试各个环节的把触非常做到。”与中考完全相同，又与中考有所不同。中考作为高校甄选人才的方式，不会将一部分人挡住在大学之外，但搏学考试成绩仍然以“通过考试提高经纪人的专业”为目的，链家争霸赛出题人苑保庆就曾回应，搏学考试成绩的成立想法不是为了出局一些人，而是通过考试让经纪人提高专业，为用户带给更佳的服务。搏学考试成绩不会分两个层级考试，首先是经纪人考试A和M的考试，如果名列将近5%我们扣住他的基础分；另外一种是管理层考试，惩处比较严苛，比如总监考试不及格，不会有降级的风险。 虽考试严苛，但每次考试链家都会拿走上百万的资金来奖励成绩优秀的经纪人，奖励比例在8%左右。比如链家在北京有大约2万人，那么1600人是不会受到奖励的。而奖励的方式一个是奖励分数，可以跟本人升降级挂勾，一个就是奖励链家币，经纪人能用它在链家的加油站出售作业产品，可见搏学考试成绩还是以奖励居多。 搏学考试成绩的迷人之处离开了学校后大多数人对试卷这种考核方式更加陌生，但从链家统计资料的考试数据来看，99.8%的满意度至为链家经纪人对于搏学考试成绩的注目。此外，通过数据还可以了解到，坐落于北京考区的一位经纪人倒数4次考试都是第一，从业多年根本没被用户滋扰，没作出不专业的问，面临客户的问题也都能很好的解决问题，可见搏学考试成绩成绩较好的经纪人也不会更容易获得用户的赞誉。链家的搏学考试成绩，不仅前进着链家经纪人专业水平的发展，也对全国同行业的发展起着推展起到。为此，北京房地产估价师、北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥回应道，在全国来看，链家的搏学考试成绩是目前行业中最差的，可以作为行业的一个典范、一个标杆。 其他公司虽然也有一些检测手段，但还没作出规模、作出标准。对于房产经纪行业的考试，只有国家层面抑或是只有企业层面，都不原始。 作为企业的代表，链家的搏学考试成绩跟全国职业资格考试互相补足，在有所不同的层面打造出职业人员的科学知识体系、业务能力。如果说全国的考试侧重于标准化法律法规、基础知识、实质的科学知识，标准化科学知识的教育和培训，以及确认。那么链家在企业层面培训与考核，则针对具体操作层面的，经纪人常用的，企业内部规定，考核、自学，所以相互配合才能建构成经纪人原始的科学知识架构。 只有行业好了企业才不会更佳。链家对于专业经纪人的培育，除搏学考试成绩还包括一些佩培训体系，为了提高整个行业经纪人专业度，链家也不愿对其他企业展开链家培训模式的共享，以此影响行业内更加多的经纪人。对于共享这件事的态度，苑保庆回应：“链家期望整个行业是变革的，就像我们说道的国家好了人民才好的道理是一样的，我们期望链家更加好，也期望链家标准化的东西有机会对外输入，有机会转变整个行业。”行业的转变必须事在人为，也不是一蹴而就的，七年让一个企业的考试沦为十几万人的标准，也为行业的变革流经一剂“催化剂”。 这有可能就是链家为何仍然坚决做到“搏学考试成绩”的理由吧。
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本文摘要：11月3日，北京土地市场再度步入放量，作为11月的首场土拍电影，本次共计朝阳、平谷、海淀3宗地块转让，总起拍价约107亿，总转让面积大约19.93万平方米。最后，朝阳地块只有天恒+旭辉+先河+房地1家房企联合体甄选，被该联合体以49.8亿元的底价夺下；海淀地块被中铁置业+建工以53.55亿元夺下，溢价率0.51%；而平谷地块在上映前无房企甄选，遭流拍。 11月3日，北京土地市场再度步入放量，作为11月的首场土拍电影，本次共计朝阳、平谷、海淀3宗地块转让，总起拍价约107亿，总转让面积大约19.93万平方米。最后，朝阳地块只有天恒+旭辉+先河+房地1家房企联合体甄选，被该联合体以49.8亿元的底价夺下；海淀地块被中铁置业+建工以53.55亿元夺下，溢价率0.51%；而平谷地块在上映前无房企甄选，遭流拍。本次转让的朝阳区东坝乡驹子房村1109-L02地块R2二类居住用地，坐落于朝阳区东坝乡，土地面积77973.475 平方米，建筑控制规模194934平方米，起拍价49.8亿元，本次转让宗地居住于建筑规模全部用作建设“共计产权住房”，销售价格37000元/平方米（不含全装修费用）。累计拍卖会前，该宗地块只有天恒+旭辉+先河+房地1家房企联合体甄选。 最后，该联合体以49.8亿元的底价夺下该地块。海淀区“海淀北部地区整体研发”西北旺镇亮甲村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地，坐落于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东，土地面积84786.55 平方米，建筑控制规模186530平方米，起始价53.28亿元。资料表明，本次转让宗地居住于建筑规模全部建设“共计产权住房”，销售价格37800元/平方米（不含全装修费用）。 共计碧桂园、中铁置业+建工等共计2家企业及联合体甄选参予了该地块的竞拍，最后，该地块被中铁置业+建工以53.55亿元夺下，溢价率0.51%。虽说该地块仅有是被两家房企“很弱竞争”，但其区位优势还是较为显著的。诸葛去找房的分析师陈雷指出，该地块距离16号线西北旺地铁线仅有1公里多，距离4号线西二旗车站5公里多，交通便捷，周边产业园区众多，从业人员密集，在该地块展开共计产权研发是更进一步实施北京市城市发展总体规划中关于“职寄居均衡”的拒绝。 同时周边享有百望山森林公园等，环境条件良好，是名副其实的“黄金地段”，地块周边保利西山林语、中海枫涟山庄、百央茉莉园等小区均价在7.4万元左右。随着中关村软件基地的不断完善，企业进驻规模越发发展壮大，未来该区域互联网中心地位更为明显，发展前景较好。平谷区夏各庄镇03-01地块F2公建混合住宅用地，建筑面积43810平方米，起始价3.9亿元，本次转让宗地中商品住房销售均价不多达26014元/平方米，且最低销售单价不多达27315元/平方米。 作为今天第三块踏上拍卖会台的地块，该宗地却在上映前遭遇了无人问津的失望，最后，由于平谷地块无房企甄选，遭流拍。中原地产的大张伟分析指出，宅地流标的主要原因，与方位偏僻有关系。但相当大程度上，也代表了在资金放宽下，房企持续一年的拿地大战中，子弹早已打光。土地价格经常出现了显著的高位回升，开发商持有人比例明显降低，比起上半年以致于50%的持有人比例，最近北京住宅土地竞争白热化度减少。 从2016年930开始，北京严苛容许签下，很多开发商回款压力很大，需要用作土地市场的资金量越来越少了，先前地价很可能会开始经常出现趋势性的上行。诸葛去找房的分析师陈雷指出，从销售禁售上来说，均价2.6万和周边二手房价格非常，研发并无优势，但今年3月份平谷拍电影出有两块养老用地，8月份的两块禁售地又受到抢夺，是研发热门区域。 平谷交通优势小于延庆、密云等郊区，坐拥旅游、环境、医疗等优势，若未来养老产业很快发展，势必会造就平谷整体房地产市场研发。
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本文摘要：原标题：万达商业地产突围 大规模进占儿童产业地产中国网讯 在国内商业地产遭遇同质化发展瓶颈时，万达首度突围，以多达500亿元的大手笔淘金海外地产，同时，大规模进占儿童产业。8月12日，万达集团旗下公司万达儿童娱乐有限公司公布万达宝贝王品牌，宣告到2020年开业200家儿童乐园。在电商的冲击下，零售商业传统的经营模式遭遇挑战，而国内商业地产同质化相当严重，其质量和品牌大打折扣，商业地产面对转型和突围。 原标题：万达商业地产突围 大规模进占儿童产业地产中国网讯 在国内商业地产遭遇同质化发展瓶颈时，万达首度突围，以多达500亿元的大手笔淘金海外地产，同时，大规模进占儿童产业。8月12日，万达集团旗下公司万达儿童娱乐有限公司公布万达宝贝王品牌，宣告到2020年开业200家儿童乐园。在电商的冲击下，零售商业传统的经营模式遭遇挑战，而国内商业地产同质化相当严重，其质量和品牌大打折扣，商业地产面对转型和突围。减少体验式业态比例，以此来活跃商场氛围，减少客流量，沦为众多商业地产开发商近期寻求改变的发力点。 同时，来自第一太平戴维斯的统计数据表明，消费者在餐馆停留的平均值时间是45分钟，而确实的体验购物中心的消费者停留时间大约为2.5到3小时。这解释购物已不是人们的主要目的，而是将更加多的时间花上在购物之外的生活享用上。作为商业地产巨头，万达早就著手调整商业的业态用料。 早在2013年度上半年工作总结会上，王健林就明确提出，万达广场要增加零售业态占到比，尤其是增加服饰类零售业态占到比，减少生活类业态占到比，比如美发、美甲、书吧、教育培训等。万达集团拒绝，2013年四季度以后开业的万达广场，二楼将全面中止服饰业态，力争不讨零售业态，2015年之前把早已开业的72个万达广场二楼业态调整完了。而宝贝王乐园正是其向体验式综合业态转型的最重要战略之一。 2014年，万达宝贝王乐园将在东莞东城、淮安、昆明西山、烟台、北京通州、马鞍山、张家口、龙岩、江门等九个地区的万达广场开业。万达文化集团副总裁唐军回应，公司计划在2015年开业23家宝贝王乐园，预计在2020年构成全国近200家规模。此外，唐军还认为，万达广场到年底开业数量将约109家，万达宝贝王相结合万达广场展开扩展，将很快构建全国布局，产生连锁效应和规模优势。 据理解，万达宝贝王乐园定位创新型动漫亲子乐园，每个乐园的面积在3000至5000平方米之间，还包括早教、摄影、舞会、餐厅、婴童坊等六大业态，针对0-8岁的亲子家庭，为其获取一站式幸福体验。
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本文摘要：20日上午，财政部、国家税务总局会同有关部门草拟的《个人所得税专项可选扣减暂行办法（印发稿）》（以下全称《办法》）在两部门官网开始为期15天的向全社会公开发表印发。《办法》明确对关于子女教育、之后教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金以及奉养老人六项开支的抵扣方式、适用范围、抵扣额度等展开了规定。表格1：专项可选扣减细则一览表新的修改的个税法让纳税人在10月1日已首度享用到“起征点下调”增税红利基础上,现行对专项可选扣减做出规范，征询社会各界意见，并将于明年1月1日起实行。 20日上午，财政部、国家税务总局会同有关部门草拟的《个人所得税专项可选扣减暂行办法（印发稿）》（以下全称《办法》）在两部门官网开始为期15天的向全社会公开发表印发。《办法》明确对关于子女教育、之后教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金以及奉养老人六项开支的抵扣方式、适用范围、抵扣额度等展开了规定。表格1：专项可选扣减细则一览表新的修改的个税法让纳税人在10月1日已首度享用到“起征点下调”增税红利基础上,现行对专项可选扣减做出规范，征询社会各界意见，并将于明年1月1日起实行。 明确来看，子女教育和首套房贷款利息专项可选扣减标准为每年12000元（每月1000元）。之后教育按有所不同教育形式设置每年4800元/3600元两个适当标准。奉养老人扣减标准额为每年24000元（2000元每月）。而住房租金专项可选扣减按城市级别设置三档有所不同的扣减标准，分别为每年14400元、12000元和9600元。 五项专项可选扣减采行标准定额，最低扣除额约5600元/月在六项专项可选扣减中，除了大病医疗需在最低60000元的限额内根据实际开支来税前扣减，其他五项皆采行标准定额扣减，而不考虑到实际开支。这样既确保了纳税人的便利性，也顾及公平合理。 明确而言，对于房贷利息抵扣采行定额标准而非限额，可以防止借款人在还贷时，利息支出逐月变动情况下，根据利息实际发生额有可能使纳税人无法充份享用扣减政策。而且纳税人须要每月调整扣减额度，将大幅度减少征缴双方开销。 而对于住房租金抵扣而言，若牵涉到到租金的实际发生额就必须出租合约或租金发票等材料，而租房发票税收不仅与纳税人减负的宗旨有违，还不会间接推高租金水平。采行分城市等级的定额标准，顾及公平与效率。专项扣减水平方面，除大病医疗外，标准定额最低的为奉养老人开支扣减。 房贷利息抵扣则正处于比较较低水平，可以意识到未来对楼市影响并不大。此前关于房贷利息抵扣个税将不会助推房价的言论不攻自破。 在扣减总额方面，设想在大城市流落逐梦养老育儿的职场人，除去大病医疗及其他类似情况，最少可享用子女教育、之后教育、住房租金、奉养老人等四项扣减专项，按照单项最低额度非常简单相加，可扣减4600元/月，这与诸葛去找房此前关于专项抵扣总额或不超强5000元的预测完全一致。若号召二孩政策，则抵扣总额最低平均5600元/月。 表格2：专项可选扣减后纳税水平房贷利息抵扣个税限定版首套贷款，住房租金因城施策最低扣减1200元/月住房方面的扣减牵涉到房贷利息及住房租金两个专项抵扣，值得注意的是，纳税人及其未婚不得同时分别享用住房贷款利息专项可选扣减和住房租金专项可选扣减，两者不能选其一。根据《办法》规定，对于房贷利息抵扣：“纳税人本人或未婚用于商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其未婚出售住房，再次发生的首套房贷款利息支出，在偿还债务贷款期间，可以按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣减。非首套住房贷款利息支出，纳税人不得扣减。 纳税人不能享用一套首套房住房贷款利息扣减。”此次意见稿将贷款利息扣减范围限定版派套住房贷款利息支出，受到影响首套购房贷款者减低压力，这与忠诚“房住不炒”的中央原则互为与众不同，确保了基本居住于市场需求民生权益。此外，首套房贷利息可以自由选择由夫妻其中一方扣减，扣减方式在一个纳税年度内不得更改。 住房租金抵扣是六项专项可选中唯一一项设置了地域区分的，明确而言：“（一）租用的住房坐落于直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确认的其他城市，扣减标准为每年14400元（每月1200元）；（二）租用的住房坐落于其他城市的，市辖区户籍人口多达100万的，扣减标准为每年12000元（每月1000元）。（三）租用的住房坐落于其他城市的，市辖区户籍人口不多达100万（不含）的，扣减标准为每年9600元（每月800元）。 ”反映出有专项考虑到区域租金水平差异，较小程度覆盖面积了全国平均值租金水平，更为公平合理。此外，住房租金抵扣的规定更为精细，具体抵扣范围为在主要工作城市再次发生租房开支。并规定夫妻双方主要工作城市完全相同的，不能由一方扣减住房租金开支。夫妻双方主要工作城市有所不同的，且各自在其主要工作城市都没住房的，可以分别扣减住房租金开支。 值得注意的是，按照《办法》规定，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、天津、南京、武汉、重庆、石家庄、沈阳、哈尔滨、福州、济南、昆明、兰州、南宁、银川、太原、长春、合肥、南昌、郑州、长沙、海口、贵阳、西安、西宁、呼和浩特、拉萨、乌鲁木齐、沈阳、青岛、宁波、厦门等大城市的住房租金抵扣水平将低于房贷利息抵税。对租房群体更为友好关系，通过此项抵扣政策，一定程度上减少大城市租房成本，性刺激租房消费市场需求，与当前大力发展出租市场的导向完全一致。房贷利息、住房租金抵税标准顺应楼市调控方向，性刺激消费或助力加剧出租市场以现行发布的《办法》来看，住房房贷利息抵扣定额为1000元/月，对楼市影响并不大，住房贷款利息抵扣个税实质是为刚刚须要贷款购房群体适度减负。同时，房贷利息抵扣范围仅有针对首套住房贷款，也迎合了“房住不炒”的大方针。 而租金抵税力度总体上略高于住房贷款利息，合乎当前楼市“出租并购荐”调控方向。事实上，今后专项可选抵扣方案落地，不会性刺激消费快速增长。同时，大中城市的租房比例、租金价格都远高于三四线小城市，住房租金的分等级扣减标准不会在一定程度上造就出租市场发展。《办法》同时指出，专项扣减额度不会根据教育、住房、医疗等民生开支变化情况，主动调整专项可选扣减范围和标准。 这让个税制度更为公平合理，简便易行。随着明年个税专项可选扣减月实行，纳税人将更进一步享用到增税的红利，贯彻减负、提高民生，也有利于性刺激消费。
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本文摘要：削减调控与相继加码的政策趋势下，全国各地楼市以“大位”基调持续发展，“房住不炒”的市场愿景也渐渐稳定落地。自6月底住房和城乡建设部等七部委牵头重拳整治房地产市场乱象以来，北京、上海、广州等30个城市于7月初至12月底积极开展管理房地产市场乱象专项行动，各地随之密集公布了一系列调控升级政策，打响“反炒房攻坚战”。 据中原地产统计数据表明，7月有数上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市公布了各类房地产调控升级政策，总计多达40次。 削减调控与相继加码的政策趋势下，全国各地楼市以“大位”基调持续发展，“房住不炒”的市场愿景也渐渐稳定落地。自6月底住房和城乡建设部等七部委牵头重拳整治房地产市场乱象以来，北京、上海、广州等30个城市于7月初至12月底积极开展管理房地产市场乱象专项行动，各地随之密集公布了一系列调控升级政策，打响“反炒房攻坚战”。 据中原地产统计数据表明，7月有数上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市公布了各类房地产调控升级政策，总计多达40次。克而瑞研究机构认为，整顿期间，在7月实施各类调控政策的城市中，除30城名单城市外，还包括宁德、临汾、枣庄、大理等其他三四线城市。房地产市场明确调控手段还是探讨于坚决因城施策、增进供求平衡、合理引领预期、整治市场秩序等方面。中原地产首席分析师张大伟指出，7月份调控政策内容比起之前经常出现几点变化：首先，调控政策次数环比6月份显著激增，创下了历史单月记录，调控密度空前；其次，调控城市从主要集中于在二三线城市改变为从中央到地方、各线城市皆有大量产于；第三，一线城市全面重新加入调控行列，特别是在是深圳在7月31日公布了全面升级调控政策；第四，调控政策由之前的地方主导升级为中央及住建部定性加码；第五，30城整治巡查，更好的是查漏革除；第六，某种程度针对个人买房，多个城市还公布了约束企业购房的政策，全面堵住投机炒房的可能性。 业内指出，30城调控升级后，一线与热点二线城市持续降温态势，同时引导全国市场日趋稳定。此前5月份经常出现的部分城市下跌现象，预计在整顿后，也未来将会经常出现胃痛。
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本文摘要：12月31日晚间，正荣地产发布公告称之为，公司与正荣服务议定交付给前物业管理服务协议、管理服务协议。公司与正荣服务就向集团成员公司自2020年1月1日止2022年12月31日起至3年期间（还包括首尾两天）获取交付给前物业管理服务，议定交付给前物业管理服务协议。 12月31日晚间，正荣地产发布公告称之为，公司与正荣服务议定交付给前物业管理服务协议、管理服务协议。公司与正荣服务就向集团成员公司自2020年1月1日止2022年12月31日起至3年期间（还包括首尾两天）获取交付给前物业管理服务，议定交付给前物业管理服务协议。 董事会建议，将集团就根据交付给前物业管理服务协议截至2022年12月31日起至3个年度获取交付给前物业管理服务而向正荣服务集团缴纳的管理服务费的建议年度下限原作如下︰公司与正荣服务就自2020年1月1日止2022年12月31日起至3年期间（还包括首尾两天）为集团的住宅物业项目及其样板单位、销售办事处、社区不会所以及由集团成员公司营运的商业物业获取管理及涉及服务，议定管理服务协议。
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本文摘要：一向不回头寻常路的首创置业，以不断创新的姿态大力应付行业的转型与变革，自此轮调控以来，以创意的姿态踏上了转型之路，并已接到了前所未有的效果。2012年，首创置业构建签下金额同比快速增长20%，签下面积亦同比下降46%。不仅如此，今年，首创置业的业绩将再行上层楼，全力向200亿元冲刺。回应，业内分析人士指出，尽管严苛调控只紧不松，但凭借近年来的创意及调整，首创置业亦跑完输掉了大市，并之后在战略、资本、产业、服务等领全面域发力创意，以新能量驱动业绩快速增长。 一向不回头寻常路的首创置业，以不断创新的姿态大力应付行业的转型与变革，自此轮调控以来，以创意的姿态踏上了转型之路，并已接到了前所未有的效果。2012年，首创置业构建签下金额同比快速增长20%，签下面积亦同比下降46%。不仅如此，今年，首创置业的业绩将再行上层楼，全力向200亿元冲刺。回应，业内分析人士指出，尽管严苛调控只紧不松，但凭借近年来的创意及调整，首创置业亦跑完输掉了大市，并之后在战略、资本、产业、服务等领全面域发力创意，以新能量驱动业绩快速增长。 实质上，多年来，首创置业通过创意为其奠下了江湖领先的地位，目前，其以更加综合的模式营运能力、更加强劲的资本能力、更加创意的产业子集能力、更加细致的服务能力夺得了更大生存空间和发展潜力。2013年，正逢首创置业海外上市十周年。 业内分析人士指出，在过去的10年中，首创置业的这些创意的探寻和实践中，不仅构成了驱动其自身发展的创能量，也有一点业界糅合。做到城镇化浪潮的新引擎早于在数年前，首创置业董事长刘晓光就曾明确提出，要将首创置业打造出沦为城市综合运营商。在此理念推展下，2012年，首创置业则明确提出了城市综合营运模式。 据理解，该模式的十大子模式都遥相呼应地产与城市，地产与产业领域的高效对话。业内分析人士指出，首创置业期望以此已完成创新性的战略转型，全面带入到主流城市兴起、新兴城市兴起、小城镇升级等城镇化发展浪潮中去，以创意为城镇化全面获取创能量，沦为造就城镇化浪潮的新引擎。 今年年初，首创置业在此方面就有了新的实践中。据报，其强势重返北京市场，并进帐了丰台区丽泽商务区地块。 这里将建设沦为北京新的金融核心，沦为北京新的十年的最重要金融引擎。首创置业涉及负责人称之为：首创置业将在此充分发挥自身在国际化合作、资本建构以及商业运作方面的优势，打造出创新型综合体，沦为核心区的'发动机'。受到影响大大。据报，首创置业重拳打造出的奥特莱斯亦将于今年5月面世。 上述负责管理人士称之为，奥特莱斯产业综合体毫无疑问不会给城市新的中心带给极大驱动力，强劲的城市建心功能和商圈生产能力，全面唤起了板块的发展创造力，推展区域贬值。据理解，首创置业还在重庆使出夺下西永商务中心区核心版块项目。与此同时，京津未来智慧城项目、昆山古镇项目、海南黄竹镇项目等一系列项目亦在紧锣密鼓前进中。 由此也难于找到，首创置业期望借地产之势，子集特色资源，沦为城市再行发展核引擎的思维逻辑。
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本文摘要：据《解放军报》15日消息，从2015年6月至2016年1月，在全军积极开展工程建设项目和房地产资源管理专项整治，集中于纠治计划外工程、三超强项目、违规出租房地产等6类引人注目问题。据内部人士讲解，这次对基础设施营房领域违规行为的集中于整治是今年全军积极开展的行业风气清扫整治的一项最重要内容。 据《解放军报》15日消息，从2015年6月至2016年1月，在全军积极开展工程建设项目和房地产资源管理专项整治，集中于纠治计划外工程、三超强项目、违规出租房地产等6类引人注目问题。据内部人士讲解，这次对基础设施营房领域违规行为的集中于整治是今年全军积极开展的行业风气清扫整治的一项最重要内容。分析指标确认违规与否据报导，在全军积极开展工程建设项目和房地产资源管理专项整治的内容还包括：集中于纠治计划外工程、三超强项目、私自建设楼堂馆所和办公用房超强面积、军用土地纠纷、私自处理房地产、违规出租房地产等6类引人注目问题，推展基础设施营房事业身体健康有序发展。 内部人士回应，这6类集中于纠治的内容覆盖面积了基础设施营房领域不存在的大部分问题。报导称之为，凡是与行业不良风气构成紧密相联、影响部队建设的工程建设项目和房地产资源管理问题，皆被划入此次专项整治的范围。清扫整治工作对整治内容通过分析成立标准。 什么是三超强项目？列为军队工程建设计划的单项工程，凡建筑面积多达计划规模5%、翻新及设备多达规定标准、完工绝（结）算数投资多达计划投资的项目，都归属于三超强项目，皆在专项整治之佩。哪些房地产归属于违规出租？报导称之为，凡是未批再行出租、越权审核，以及多出租少报、长租短报、瞒报漏报和出租期限多达18年的项目，皆科违规出租房地产，必需依法展开清查整治。
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本文摘要：10月17日，天津月具体中止房地产出租汽车，并调整了90平方米以下户型占到70%以上等限制性规定，减少税费方面的反对力度。业内人士分析，此前，地方政府的救市政策主要是解决问题出租汽车的问题，只有部分三线城市和少数二线城市在交易税费、购房补贴上有所行动。 但在天津全面救市政策实施的造就下，地方救市或将再行升级。90/70寿终正寝在天津实施的救市政策中，既有全面中止出租汽车、首套房贷款利率上限徵至低于7腰以及首套房确认标准为认贷不认房的中央政策落地措施，也有诸多极具新意的措施。 10月17日，天津月具体中止房地产出租汽车，并调整了90平方米以下户型占到70%以上等限制性规定，减少税费方面的反对力度。业内人士分析，此前，地方政府的救市政策主要是解决问题出租汽车的问题，只有部分三线城市和少数二线城市在交易税费、购房补贴上有所行动。 但在天津全面救市政策实施的造就下，地方救市或将再行升级。90/70寿终正寝在天津实施的救市政策中，既有全面中止出租汽车、首套房贷款利率上限徵至低于7腰以及首套房确认标准为认贷不认房的中央政策落地措施，也有诸多极具新意的措施。有一点注目的是，天津中止了对境外机构、境外个人和港澳台地区居民、华侨在天津市购房的有关限制性规定，还中止了对商品住房户型设计90平方米以下户型占到70%以上的限制性规定。90/70政策和缩外令是2006年行政调控房地产时代实施的两个最重要政策，现在业内早已很少提到，天津此次落地政策重提并中止了这两项容许，可以算是是打开全面救市，动作显然极大。 上海易居研究院副院长杨红旭认为。杨红旭回应，特别是在是90/70政策，作为行政介入市场时代的产物，在刚一实施就引起了市场的诸多争议。90/70政策实施后，多数城市变相调整了这一政策，但房地产调控多年中，却未有城市公开发表中止这一政策。他认为，从这一侧面也可以显现出此次天津救市的决意。 2006年，当时的建设部等九部委牵头实施房地产调控文件，规定自2006年6月1日起，凡新审核、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(不含经济限于住房)面积所占到比重，必需超过研发建设总面积的70%以上。但在实际继续执行中，90/70政策未确实落地。 北京一位大型房企开发商对记者回应，由于研发产品类型、产品分配结构等都归属于开发商的市场不道德，90/70这一政策的行政介入色彩过于强劲，影响了市场运作，因此政策实施后即遭到开发商杯葛。据记者理解，当时很多开发商都使用变相改动结构，以赠送给阳台面积、减小挑高变双层结构、两套房切断连售等方式变相跨过90/70政策。而在2009年之后，很多地方政府也变相调整了这一政策，其中，北京市就曾发文，拒绝在各行政区域内对90/70政策展开总量均衡、有助于调整。实质上，此次落地政策发布之前，天津公积金层面反对合理性购房的政策早已开始实行。 10月11日，天津公积金中心实施政策，明确提出商贷和公积金人组贷款提早偿还时，可以自律自由选择偿还债务住房公积金贷款部分还是银行个人住房贷款部分的金额，仍然拒绝同比例偿还债务，这在一定程度上也减低了购房人的开销。
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本文摘要：29日晚上，京投发展透露上半年财务报告。项目结转产生的收益。构建营业收入总额117,490.17万元，主营业务收益中房地产销售结转构建收益111,123.17万元；物业出租收益1,844.02万元。公司各项目上半年共计构建签下销售额大约24亿元。 本报告期末，公司资产总额4,287,741.15万元，较期初减少1,100,982.89万元，增幅34.55%。 29日晚上，京投发展透露上半年财务报告。项目结转产生的收益。构建营业收入总额117,490.17万元，主营业务收益中房地产销售结转构建收益111,123.17万元；物业出租收益1,844.02万元。公司各项目上半年共计构建签下销售额大约24亿元。 本报告期末，公司资产总额4,287,741.15万元，较期初减少1,100,982.89万元，增幅34.55%。资产总额中存货期末余额3,287,709.24万元，占到资产总额的76.68%，较期初减少1,174,112.65万元，增幅55.55%。报告期内，公司签下销售额及营业收入主要源于北京地区的项目，北京地区的营业收入占到营业收入总额的95.55%。 公司持续在北京区域提供轨道交通物业土地储备，以联合体形式顺利提供北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）和海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目两个地块，更进一步夯实公司在北京轨交车辆基地细分市场的地位。报告期内，公司存货期末余额328.77亿元，较期初减少了117.41亿元，增幅55.55%。主要系由公司年初分别以37.20亿元和63.。
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本文摘要：中国快讯 10月19日下午，由成都市人民政府主办的成都现代服务业暨商务楼宇推介会在北京柏悦酒店举办。这是成都首次在北京以楼宇为重点积极开展的现代服务业专题交流活动，来自远洋集团、银泰集团、北京北辰实业、中国电建地产集团、阳光保险集团、方正证券等300多家企业、金融机构代表参与。成都市副市长傅勇林回应，作为四川自由贸易试验区建设的主体城市，成都吹响了建设国家中心城市的号角，未来将沦为企业拓展发展的理想沃土。 目前，成都百货及购物中心等城市商业综合体规模已超过540余万平方米。 中国快讯 10月19日下午，由成都市人民政府主办的成都现代服务业暨商务楼宇推介会在北京柏悦酒店举办。这是成都首次在北京以楼宇为重点积极开展的现代服务业专题交流活动，来自远洋集团、银泰集团、北京北辰实业、中国电建地产集团、阳光保险集团、方正证券等300多家企业、金融机构代表参与。成都市副市长傅勇林回应，作为四川自由贸易试验区建设的主体城市，成都吹响了建设国家中心城市的号角，未来将沦为企业拓展发展的理想沃土。 目前，成都百货及购物中心等城市商业综合体规模已超过540余万平方米。傅勇林回应，成都将以楼宇为相结合，推展优质企业向高端楼宇核心区，推展生活性服务业多样化、国际化发展，减缓提高现代服务业发展水平。根据第一太平戴维斯公布的报告表明，截至去年12月，在世界各地CBD甲级写字楼市场收益率名列中，成都名列第七，居于中国第一。
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本文摘要：原标题：重复使用减少4个百分点 叛社保费亲率，为企业减负8000亿5月1日起基本养老保险单位缴付比例从原订的20%降到16%叛社保费亲率，为企业减负8000亿(锐财经)核定下调社保缴付基数、个体工商户和灵活性低收入人员可在本省平均工资60%—300%之间强迫自由选择缴付基数、将阶段性减少失业和工伤保险费率政策再行缩短一年……为实施减少社会保险费率部署，日前开会的国务院常务会议更进一步具体明确配套措施。 原标题：重复使用减少4个百分点 叛社保费亲率，为企业减负8000亿5月1日起基本养老保险单位缴付比例从原订的20%降到16%叛社保费亲率，为企业减负8000亿(锐财经)核定下调社保缴付基数、个体工商户和灵活性低收入人员可在本省平均工资60%—300%之间强迫自由选择缴付基数、将阶段性减少失业和工伤保险费率政策再行缩短一年……为实施减少社会保险费率部署，日前开会的国务院常务会议更进一步具体明确配套措施。业内人士普遍认为，一系列实招将能保证明显降低企业社保缴付开销，让市场主体确实有取得感觉，为全年减低企业税收和社保缴付开销近2万亿元获取有力承托。重复使用减少4个百分点今年政府工作报告明确提出，明显降低企业社保缴付开销。 上调城镇职工基本养老保险单位缴付比例，各地可降到16%。人力资源和社会保障部部长张纪南回应，这次采行叛费率的综合措施，特别是在是养老保险单位缴付费率可以降至16%，力度是较为大的。其目的在于贯彻减低企业的缴付开销，强化企业活力，也不利于构成企业发展与社保体系建设的良性循环，强化社保制度的可持续性。 “从原规定的20%降到16%，重复使用减少4个百分点，预计将减低企业社保缴付开销8000亿元。”中国财政学会绩效管理研究专业委员会副主任委员张依群说道。中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文对本报记者分析，此次叛费率应当说道是我国创建社保制度以来降幅仅次于的一次，减低企业开销的同时，也是“大位低收入”的最重要措施，十分适当且意义根本性，将在一定程度上构成倒逼机制，使养老金制度改革公里/小时。 “减少社保费亲率也不利于社保征缴工作的积极开展，在一定程度上可以有效地杜绝过去缴付比例低但征缴无以、免除随便等问题。”中国人民大学商法研究所所长刘俊海指出，同时，还可以增大省际间社保缴付的不均衡性，增进省际间企业公平竞争、职工待遇公平，为增进人才资源在省际间的合理布局和平衡流动发挥作用，也必定对企业的跨地域投资、用工和业务拓展起着有力的助推起到。两大配套措施再释受到影响为实施从5月1日起各地可将城镇职工基本养老保险单位缴付比例从原规定的20%降到16%等减少社保费亲率部署，日前开会的国务院常务会议具体了两项明确配套措施。“在社保缴付基数方面，鉴于非私营单位平均工资低于私营单位平均工资，此次以‘非私营单位和私营单位权重计算出来的全口径低收入人员平均工资’代替‘非私营单位在岗职工平均工资’，将贞着减少缴付基数，企业不会相当大程度上借此获益。 ”郑秉文说。中国社会保障学会会长郑功成指出，更进一步规范社保费用的征税只不过也是建构更为公平的市场竞争环境，让各类市场主体在法定劳动成本公平开销的平台上进行公平竞争，是市场经济的内在拒绝。因此，调整社保缴付基数的计算出来方式，也是为了更加合理、公平。 国务院常务会议还具体，将阶段性减少失业和工伤保险费率政策再行缩短一年，至2020年4月底。其中，工伤保险基金总计结余可缴纳月数在18至23个月的专责地区可将现行费率再行上调20%，可缴纳月数在24个月以上的可上调50%。 郑秉文认为，当前，我国失业和工伤保险费率皆不存在一定的可降空间，此次政策的再度缩短，对企业而言是又一受到影响。企业和职工将联合获益国务院常务会议特别强调，各地不得采取任何减少小微企业实际缴付开销的作法，不得自行对历史欠费展开集中于清缴，保证职工社保待遇不不受影响、养老金如期足额派发。“这给企业和职工皆不吃了‘定心丸’，二者将联合获益。 ”郑秉文说。南京大学法学院副教授周长征指出，涉及拒绝指出政府要确实惠及，为企业减负，避免地方政府把优惠政策“左手得出，右手又交还”。“从职工的角度来看，保证待遇不不受影响的允诺将不会起着很好的大位预期起到。 ”郑秉文回应。郑功成回应，社保待遇不会随着社会经济发展和物价水平的波动呈现出刚性快速增长，叛费率会影响到职工和卸任人员的养老金权益和其他社保权益。张纪南认为，经过重复测算，减少费率后基金总体上仍需要确保缴小于支，而且我国企业养老保险基金总计结余4.78万亿元、全国社保基金有数2万亿元左右的储备，需要保证养老金如期足额长时间派发。 与此同时，郑秉文警告，短期来看，减少养老保险单位缴付费率会给养老金缴纳导致压力，但中长期养老保险基金可持续性可能会面对压力。有关部门不应未雨绸缪，提早研判，做出预案，强化社保基金可持续性。
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本文摘要：2月28日，永升生活服务发布公告称之为，于2020年2月27日（交易时段后），公司间接全资附属公司上海永升与姜萍及青岛银盛泰议定并购协议，据此，上海永升以现金人民币864.4万元（相等于大约950.84万港元）并购青岛银盛泰50%股权。据报，上海永升并购青岛银盛泰46.67%股权应付青岛银盛泰的代价人民币806.83万元（相等于大约887.52万港元）；及向姜萍并购青岛银盛泰3.33%股权应付姜萍的代价人民币57.57万元（相等于大约63.33万港元）。 2月28日，永升生活服务发布公告称之为，于2020年2月27日（交易时段后），公司间接全资附属公司上海永升与姜萍及青岛银盛泰议定并购协议，据此，上海永升以现金人民币864.4万元（相等于大约950.84万港元）并购青岛银盛泰50%股权。据报，上海永升并购青岛银盛泰46.67%股权应付青岛银盛泰的代价人民币806.83万元（相等于大约887.52万港元）；及向姜萍并购青岛银盛泰3.33%股权应付姜萍的代价人民币57.57万元（相等于大约63.33万港元）。已完成后，集团将于青岛银盛泰50%股权中享有权益，并有权委任青岛银盛泰大部份董事，因此青岛银盛泰将沦为公司间接非全资子公司，青岛银盛泰的财务业绩将于集团财务报表综合进账。根据并购协议，青岛银盛泰的董事会由五名董事构成，其中上海永升有权委任三名董事，而青岛银盛泰有权委任两名董事。 此外，上海永升有权委任青岛银盛泰的总经理、财务总监及人力资源总监，而总经理将兼任青岛银盛泰的法定代表，在董事会的提示下负责管理青岛银盛泰的整体管理及营运。此外，青岛银盛泰及其员工将隶属于上海永升或其登录实体的业务管理系统。 青岛银盛泰为一间于2003年3月10日在中国正式成立的有限责任公司。截至目前，青岛银盛泰及姜萍分别持有人青岛银盛泰的96.67%及3.33%权益。青岛银盛泰主要业务为于中国山东省青岛、济南、临沂及潍坊等城市获取住宅及商业物业管理服务。 山东永升银盛泰为公司间接非全资子公司。截至目前，山东永升银盛泰由上海永升及宁波江北分别实益享有50%权益，根据上市规则为公司非根本性附属公司，原因为其最近一个财政年度（即山东永升银盛泰正式成立之年）的总资产、溢利及收益互为较集团而言的百分比亲率皆多于10%）。 因此，尽管姜萍间接全资享有宁波江北，亦为青岛银盛泰的最后有限公司股东，根据上市规则卖方并未被视作公司的关联人士。因此，根据上市规则并购事项未包含关联交易。永升生活服务指出，青岛银盛泰为一家于中国山东省拥有较好声誉的物业管理服务商。 董事会指出并购事项可更进一步不断扩大本集团业务的规模及范畴、减少其市场份额及提高其于中国山东省的竞争力，这合乎集团的策略必须。
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本文摘要：原标题：住建部 容许住房改建后按间租赁5月4日的国务院常务会议，重点明确提出发展住房出租的涉及政策，其中还包括发展住房出租企业、希望新建出租住房、强化规范出租市场等多个方面。昨日，国务院新闻办开会制造业与互联网融合发展及住房出租市场等政策吹风会，住房城乡建设部副部长陆克华更进一步理解住房出租新政。接下来，将新建以中小户型居多的出租住房，专门从事专业住房出租的机构将获得税收优惠，在房屋中介机构的监管方面，违法违规情节严重者将被列为黑名单。 原标题：住建部 容许住房改建后按间租赁5月4日的国务院常务会议，重点明确提出发展住房出租的涉及政策，其中还包括发展住房出租企业、希望新建出租住房、强化规范出租市场等多个方面。昨日，国务院新闻办开会制造业与互联网融合发展及住房出租市场等政策吹风会，住房城乡建设部副部长陆克华更进一步理解住房出租新政。接下来，将新建以中小户型居多的出租住房，专门从事专业住房出租的机构将获得税收优惠，在房屋中介机构的监管方面，违法违规情节严重者将被列为黑名单。注目1 减轻一线城市租房困境现状 75%租房者自由选择中小户型当前，住房出租早已沦为我国许多年轻人还包括新市民解决问题居住于问题的最重要渠道，特别是在是在一些房价较为低的一线城市，租房的比例较为低，所以很难租到适合的住房。 陆克华说道，在一些大城市，尤其是出租的市场供求关系较为紧绷的地方，住房难的问题显然不存在。2015年，住建部曾针对16个外来人口较为多、租房市场需求较小的城市，做到了一个房屋租赁方面的调查。结果显示，同住的房屋以中小户型居多，50平方米以下的大约占到75%，且合租比例超过了50%。 新政 新建中小户型居多的出租住房陆克华透漏，为符合青年人、新市民的住房出租市场需求，住建部将新建中小户型居多的出租住房，拒绝各地融合住房供需的状况，将新建出租住房划入住房发展规划，同时容许将商业用房按规定扩建为出租住房。当前因为商业模式的调整等因素的影响，一些城市腾解散一些商业用房，还有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状况，也有一些开建的商业用房项目预期的市场前景很差，尤其是这些商业用房往往方位、设施都较为好，交通也便捷，所以把这些房子改建成出租居住于，既可以减少住房出租的有效地供应，还需要做物尽其用，防止资源的浪费。 陆克华回应，为了减少租户的用于成本，对于土地用途调整为居住用地的商业用房项目，用水、用电、用气的价格按照居民的标准继续执行。陆克华还提及，容许将现有的住房按照安全性、舒适度、便捷等拒绝改建后，按间租赁，并拒绝各地研究制订将现有住房改建后按间租赁的条件以及人均居住面积的标准、单间最多居住于人数等办法。
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本文摘要：10月8日，海航基础发布公告称之为，公司许可子公司海南海岛临空产业集团有限公司向关联方海南愿行若水实业有限公司出售海岛临空研发的座落在海南省海口市国兴大道3号互联网金融大厦项目A座部分商品房，总房款为人民币1.78亿元。因海岛临空和愿行若水属同一实际掌控人掌控，为关联方，因此上述交易包含关联交易。 10月8日，海航基础发布公告称之为，公司许可子公司海南海岛临空产业集团有限公司向关联方海南愿行若水实业有限公司出售海岛临空研发的座落在海南省海口市国兴大道3号互联网金融大厦项目A座部分商品房，总房款为人民币1.78亿元。因海岛临空和愿行若水属同一实际掌控人掌控，为关联方，因此上述交易包含关联交易。公告表明，愿行若水因经营发展必须，白鱼出售海航基础子公司海岛临空研发的座落在海口市国兴大道 3号互联网金融大厦项目A座部分商品房，还包括3楼整层、4楼整层、801房、802房、807 房、16楼整层、3103A房、3502房、3503房，建筑面积为7428.29平方米，其中套内建筑面积为4587.96平方米，分摊共计建筑面积为2840.33平方米，总房款为人民币 1.78亿元。 交易已完成后，海岛临空按照市场价格向关联方愿行若水出售商品房，不利于较慢回笼资金，提升资产周转效率，对海航基础本年度财务状况有大力影响。
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本文摘要：8日晚间，中国新城镇透露上半年财务报告。报告期内，集团袭港收益人民币1.98亿元，与2018年同期相比较减少了34%。报告期内，构建净利润7561万元，去年同期为净亏损4043万元；归属于上市公司股东的净利润8884万元，去年同期为净亏损3381万元；非有限公司权益袭港净亏损1.32亿元，去年同期为净亏损662万元。 8日晚间，中国新城镇透露上半年财务报告。报告期内，集团袭港收益人民币1.98亿元，与2018年同期相比较减少了34%。报告期内，构建净利润7561万元，去年同期为净亏损4043万元；归属于上市公司股东的净利润8884万元，去年同期为净亏损3381万元；非有限公司权益袭港净亏损1.32亿元，去年同期为净亏损662万元。 于2019年上半年，城镇化项目投资收益减少了5%至人民币1.54亿元，主要由于以摊余成本计量的债务工具利息收入减少人民币1447.3万元，资产及基金管理费减少人民币183.5万元，部分抵销投资基金的类似于利息收入增加人民币880.9万元。物业出租收益主要来自于2018年下半年被并购误解移动通信软件（武汉）有限公司的物业租金收益人民币2,824.9万元及物业管理费人民币929.2万元。此外，土地研发收益袭港人民币666.8万元，而2018年同期为零。
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本文摘要：31日早间，融信中国发布公告称之为，额外发售2021年届满的1.5亿美元的优先票据，票面利率为8.25%，该额外票据将与6.5亿美元的现有票据拆分构成单一系列。据公告，海通国际、光银国际、交银国际及摩根富国证券有限公司为额外票据的联席联合经办人及联席账簿管理人。 融信中国及附属公司担保人与海通国际、光银国际、交银国际及摩根富国证券有限公司月底30日，就额外票据的发售议定了出售协议。 31日早间，融信中国发布公告称之为，额外发售2021年届满的1.5亿美元的优先票据，票面利率为8.25%，该额外票据将与6.5亿美元的现有票据拆分构成单一系列。据公告，海通国际、光银国际、交银国际及摩根富国证券有限公司为额外票据的联席联合经办人及联席账簿管理人。 融信中国及附属公司担保人与海通国际、光银国际、交银国际及摩根富国证券有限公司月底30日，就额外票据的发售议定了出售协议。根据出售协议，额外票据的发售价将为额外票据本金额的93.311%，外加自2018年8月1日（还包括该日）至2018年9月4日（不还包括该日）的应计利息。额外发售的扣除款项净额将用作其若干现有债务的再融资。据理解，2018年以来，融信中国分别于2月1日、2月27日、7月12日已完成发售总计6.5亿美元优先票据，票面利率皆为8.25%，票据有效期为三年。
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本文摘要：11月25日，北辰实业发布公告称之为，于2019年11月25日，公司附属公司武汉辰展与中建二局一公司就建设武汉项目签定施工合约，合约总价为大约人民币4.79亿元。合约内容为，中建二局一公司表示同意负责管理武汉项目的施工总承包，还包括有关的地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰翻新工程、屋面工程、建筑给排水及暖气工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程、园林绿化工程、对物资供应商的管理及因应等工作。 11月25日，北辰实业发布公告称之为，于2019年11月25日，公司附属公司武汉辰展与中建二局一公司就建设武汉项目签定施工合约，合约总价为大约人民币4.79亿元。合约内容为，中建二局一公司表示同意负责管理武汉项目的施工总承包，还包括有关的地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰翻新工程、屋面工程、建筑给排水及暖气工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程、园林绿化工程、对物资供应商的管理及因应等工作。 据报，武汉项目为坐落于武汉地块的建筑安装工程施工项目，坐落于湖北省武汉市的武汉经济技术开发区143R2地块，建筑面积为22.77万平方米，合约工期为891天。据公告表明，中建二局一公司为中建二局的全资附属公司，而中建二局为北辰实业一家附属公司的主要股东，故根据上市规则，中建二局一公司亦为公司在附属公司层面的关联人士。因此，施工合约项下白鱼展开的交易包含关联交易。 北辰实业指出，前进武汉项目的建设工作，并于武汉地块上研发物业，科集团的长时间业务。作为中国建筑股份有限公司（世界500强劲企业）旗下中建二局的全资子公司，中建二局一公司具备中华人民共和国住房和城乡建设部授予的房屋建筑施工总承包特级资质。 集团谨慎周详考虑到并对投标人工程报价、资格、经验及工程质量展开全面评估后，依法指定中建二局一公司为武汉项目的施工单位。集团指出议定施工合约对前进武汉项目至为最重要，并可使公司受益于其主要业务的发展。
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