在A股房地产上市公司再融资停止3年多后，作为第一家发布非公开发表回购预案的房企，新湖中宝近日发布公告称之为，公司非公开发行股票申请人取得中国证监会审查通过。中银国际分析师田世欣指出，从短期来看，再融资开闸效应有正反两个方面，正面的是再融资房企在业绩获释和市值管理方面的动力将大幅度强化;负面的是当前估值偏高的地产公司实行回购对公司业绩不会有短期摊薄效应。优化房企负债结构此次再融资复归市场化后，上市房企可通过股权融资重构财务杠杆，优化负债结构，并且股权层面的融资杠杆新的获释，业绩弹性以求更进一步修缮2010年4月实施的国十条规定，对不存在土地闲置及油炸地不道德的房地产开发企业，商业银行不得派发新的研发项目贷款，监管部门停止批准后其上市、再融资和根本性资产重组，并且上市房企股权融资的拒绝都须要经过证监会和国土资源部牵头审查。
这一政策主要是期望通过诱导房企融资从而增大房企资金链压力，被迫房企不能通过合理价格减缓去库存。中信建投分析师刘璐说道，但从实际情况来看，再融资停止环境下房企融资更容易受限于银行系统贷款政策波动，同时中小房企不得不改向低成本资金，从而促成影子银行的发展壮大，提高行业的隐性成本。从新湖中宝发布以定减方案来看，本次拟非公开发行不多达18.27亿股，发售价格不高于3.01元/股，筹措资金总额不多达55亿元，主要用作上海两大棚改区改建项目。分析人士指出，今年以来棚改政策频出受到影响，为新湖中宝的定减预案获取了政策优势。
今年《政府工作报告》明确提出，今后一个时期，改建大约1亿人居住于的城镇棚户区和城中村。今年上半年，国家开发银行追加允诺棚改贷款6760亿元，是去年同期的18倍;派发2195亿元，惠及棚户区居民213万户。过去3年再融资的停止使得房企过度倚赖债权融资，靠财务杠杆展开扩展。此次再融资复归市场化后，上市房企可通过股权融资重构财务杠杆，优化负债结构，并且股权层面的融资杠杆新的获释，业绩弹性以求更进一步修缮。
刘璐说道。
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